案例簡(jiǎn)介：獨(dú)家委托中介賣房出賣人反悔導(dǎo)致糾紛
原告上海××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴稱，2007年11月30日，原、被告簽訂《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》，約定由原告向被告支付保證金人民幣5,000元，在30日之內(nèi)將被告位于本市長(zhǎng)寧區(qū)×室房屋出售，被告凈到手價(jià)49.3萬元，多出的部分由原告支配。2007年12月14日，原告代被告在另一中介公司的主持下，與房屋買受人簽訂了協(xié)議，以52萬元的價(jià)格將上述房屋出售。原告還代被告向中介公司簽署了傭金確認(rèn)書。此后，被告繞開原告直接收取了買受人支付的定金5萬元，并簽訂了正式的買賣合同。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》合法有效，原告成功地出售了被告的房屋，被告卻違反約定，拒不支付服務(wù)費(fèi)，被告向另一中介公司支付了中介傭金5,200元，被告出售房屋所得，扣除被告應(yīng)得及已經(jīng)支付的傭金，剩余應(yīng)歸原告所有。
被告胡××辯稱，雙方確實(shí)簽訂了《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》。此后，原告確實(shí)代被告在其他中介公司介紹客戶的情況下簽訂了相關(guān)協(xié)議，以52萬元的價(jià)格將涉訟房屋出售給最終的買受人，并代被告簽署了《傭金確認(rèn)書》。嗣后，原、被告雙方達(dá)成了口頭協(xié)議，解除了《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》，被告已經(jīng)按照原告居間成功，向原告支付了中介費(fèi)，原告也接受，原告無權(quán)要求被告再行支付其他費(fèi)用。故被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》合法有效
法院認(rèn)為，原、被告之間存在居間合同法律關(guān)系，在履行居間合同過程中，雙方簽訂的《獨(dú)家授權(quán)委托賣房協(xié)議》亦系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。判決如下：被告胡××應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上?！痢练康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付報(bào)酬人民幣16,800元。
律師說法：獨(dú)家委托中介賣房 出賣人反悔是否構(gòu)成違約
本案原、被告雙方建立了有償?shù)奈泻贤P(guān)系，出賣人繞開中介與買房人直接交易不支付報(bào)酬屬違約。原告要求被告按照協(xié)議約定，支付委托報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)成立。至于原告可得報(bào)酬的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議約定的計(jì)算方式予以確認(rèn)。協(xié)議約定的到手價(jià)應(yīng)為被告出售涉訟房屋的純收入，即以成交價(jià)格扣除到手價(jià)以及其他合理費(fèi)用的差額作為原告的報(bào)酬數(shù)額。
法律依據(jù)為“《合同法》第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！?/p>
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