案例簡介：房屋被轉租遇租客到期拒搬房東向二房東要求賠償
原告某公司訴稱，2009年3月16日，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，被告向原告承租上海市徐匯區(qū)涉案房屋，租賃期限為2008年10月1日起至2014年9月30日止。按約定被告應在合同的期限屆滿后的7日內返還房屋，未經原告同意逾期返還的，每逾期一日，應按6元／平方米向原告支付房屋占用期間的使用費。合同到期后，被告無法聯(lián)系，未能按約向原告返還房屋，且被告未從房屋內搬出，導致原告無法收回房屋。故訴至法院請求判令：1、被告返還其租賃的房屋；2、判令被告支付使用費（實際按每日每平方米6元計算至房屋返還之日）。
被告辯稱，同意歸還涉案房屋，但因為第三人不肯搬走，故不愿意支付房屋使用費，使用費應由第三人支付。
第三人述稱，房屋愿意返還，但相關的損失要求賠償。
法院判決：租賃合同當事人應按約履行各自義務
法院認為，本案兩份租賃合同均合法有效，當事人應按約履行各自義務。判決如下：1、被告及第三人向原告返還房屋；2、被告向原告支付房屋使用費（按每日每平方米6元計算）。
律師說法：房屋轉租遇租客到期拒搬，房東可以向轉租人要求賠償嗎？
首先，原、被告所簽《上海市房屋租賃合同》、被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守。原、被告合同約定，除原告同意被告續(xù)租外，被告應在本合同的租賃期屆滿后的7日內返還該房屋。被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》約定，租賃期滿，被告有權收回該房屋，第三人應如期返回?，F(xiàn)兩份租賃合同均已于2014年9月30日到期，且均未續(xù)約。故合同期限屆滿后，被告、第三人理應將涉案房屋予以返還給原告。
其次，關于原告使用費的訴請，原、被告的租賃合同明確約定，未經原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應按6元／平方米的標準向原告支付該房屋占用期間的使用費，因此，被告應按合同約定向原告支付房屋使用費。
法律依據：1、《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。2、《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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徐紅英律師
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