2017年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以80萬元的價(jià)格購買劉某位于某小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計(jì)75萬元，約定余款5萬元在房屋過戶時(shí)付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2017年12月作出執(zhí)行裁定，依法將該套房屋查封。張某認(rèn)為該房屋是她已經(jīng)購買了的，不應(yīng)該查封，于是向法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院撤銷查封裁定。
法院審理后認(rèn)為，買賣雙方雖然簽訂了購房協(xié)議，張某支付了大部分的購房款，但雙方?jīng)]有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某也沒有全部付清購房款并且實(shí)際占有該房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人還是劉某。法院最終認(rèn)定，駁回張某的異議申請(qǐng)。
現(xiàn)在張某腸子都悔青了，房屋將要被法院依法拍賣，而劉某也已經(jīng)沒有退款的能力，她將承受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
買房的正常情況是買方支付房款從而取得房產(chǎn)的所有權(quán)。但現(xiàn)實(shí)中買方支付房款卻遲遲無法取得房產(chǎn)證甚至錢房?jī)煽盏那闆r是可能發(fā)生的。對(duì)此，購房人應(yīng)有充分的思想準(zhǔn)備。
購房涉及幾十萬甚至上百萬的投資，可能是一個(gè)家庭半生甚至一生的積蓄，建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行購房陪同，律師會(huì)提出風(fēng)險(xiǎn)防范方案，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，切莫撿了芝麻丟了西瓜。
吉林雅成律師事務(wù)所
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高
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