【案情簡介】
古某、張某及冠某中介公司于2015年9月25日簽訂一份《房屋買賣合約》，約定古某購買張某的屋，成交價為52.5萬元，張某應向中介公司支付中介費5000元，古某應向中介公司支付中介費10000元。其中合約約定買賣雙方稅費繳付方式：按政府各付各稅。
2015年11月20日雙方去辦理涉案房屋過戶手續(xù)時，張春雨才稱涉案房屋不是其唯一房屋，因為不是唯一房屋，出售時按相關規(guī)定賣方也會產生稅費，張春雨不同意承擔其自己的稅費，古偉林、張春雨因此產生分歧，當日未能辦理過戶手續(xù)。其曾進行過協(xié)商，但未果。
古某訴請：解除《房屋買賣合約》，雙倍返還定金，賠償中介費。
【法院觀點】
本案關鍵是張某拒絕承擔稅費是否構成違約。
首先：在二手房交易中，稅務部門根據國家稅收政策向買賣雙方各自征收契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等各類稅費，買賣雙方在訂立合同時亦會對上述稅費的承擔作出約定，如由買方承擔全部稅費、由賣方承擔全部稅費或買賣雙方各自承擔各自的稅費等方式，并根據該約定承擔相應的稅費。
在本案中，《房屋買賣合約》第二條第2款明確約定：“買賣雙方稅費繳付方式按政府各付各稅”，即賣方稅費應由賣方自行承擔，故張某絕承擔賣方稅費違反了合同約定。張某構成違約，應雙倍返還定金。同時根據古某的損失情況，支持張某賠償古某中介費的損失。
【案件評析】
稅費問題一直是買賣雙方爭議比較多的問題，誰承擔稅費都會增加自己買賣雙方的交易成本。我國稅法對雙方如何繳納稅費有相關規(guī)定，但是買賣雙方可以在合同中對稅費承擔做出約定。
因此，買賣雙方在簽訂合同時一定要對稅費問題進行咨詢協(xié)商，對房屋狀況詳細核查，如房屋是否過五年、是否是唯一住房等相關問題請教專業(yè)人士，審查合同當中存在的法律漏洞問題，及時規(guī)避訴訟風險，造成不必要的損失。
并且，在委托中介公司進行買房或者賣房時，一定要把自己的要求寫在居間合同中，簽訂正式的書面合同，及時產生糾紛時也能占據有利地位。
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