沙河一小區(qū)逾期交房近兩年

在靠近107國道西側(cè)、臨近沙河市區(qū)的地方，有一片剛剛建成的小區(qū)叫康橋水榭小區(qū)，因為地理位置好，當(dāng)年有很多人選擇在這里買房。沒想到的是，15至17號樓在延遲近兩年后才交房，開發(fā)商公布的違約金補償方案讓業(yè)主頗有怨言，有的業(yè)主因此要損失3萬多元違約金。

據(jù)了解，康橋水榭小區(qū)的建設(shè)單位邢臺安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾出現(xiàn)意外，有一年多不能正常運轉(zhuǎn)，沙河住建局動用了該公司的保證金和預(yù)售款，協(xié)調(diào)建筑單位完成15至17號樓的后期施工，今年10月底主體工程通過驗收，已經(jīng)具備交房條件?！瓣P(guān)于違約金的問題，房產(chǎn)管理中心為開發(fā)商和業(yè)主提供平臺，方案是他們雙方協(xié)商的結(jié)果?！焙沃魅握f，據(jù)了解一部分業(yè)主已經(jīng)簽了確認(rèn)書，對于不同意補償方案的業(yè)主，他們可以提供法律援助。

逾期交房應(yīng)該怎么辦

逾期交房是指開發(fā)商在商品房銷售合同約定的交付使用期限內(nèi)，未能向買受人交付房屋的行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于省力商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋交付的使用。只要開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人，就是為開發(fā)商房屋交付的義務(wù)，反之，就是逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見。逾期交房怎么辦？這首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行的告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或其他免責(zé)事由告知購房者的話，開發(fā)商則仍然要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。包括開發(fā)商能夠支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。

對此，知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，在簽訂商品房買賣合同時，一定要對逾期交房的違約責(zé)任進行約定；若遇到了開發(fā)商逾期交房的情況，可以先了解一下開發(fā)商逾期交房的原因，最大限度維護自己的權(quán)益。