廣州二手住宅租賃市場慘淡

眼看春節(jié)將至，一股“退房潮”也隨之來臨，有些租客因個人原因需提前退租，為了拿回押金，不得不想盡辦法轉(zhuǎn)租。

市民譚先生去年九月份在廣州大學(xué)城一小區(qū)內(nèi)以每月2800元的價格租了一套一房一廳，屋內(nèi)家私電器齊全，租期為一年。然而，譚先生因個人問題要在今年1月15日離開廣州，而為了拿回其租房時交的5600元押金，必須將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租。于是，譚先生于去年11月底將相關(guān)房源同時在三家中介處放租，可遺憾的是，轉(zhuǎn)眼一個半月過去了，他都沒能找到租客接盤。“整整一個月只有一個人來看房，而且還嫌價格太高了”。

譚先生表示，眼看距離自己離開廣州的日子只剩幾天時，不得已之下他只好主動聯(lián)系之前唯一一位看房客，表示愿意私下貼給對方1000元，這才將房子成功轉(zhuǎn)租出去。

與譚先生一樣，市民郭小姐也正在遭遇房屋出租難的問題。據(jù)郭小姐透露，其位于五羊新城的兩居室放租了近一個月，但一直未租出去。“1月6日那天，有一位租客看中了我的房子，交了500元定金，根據(jù)合同，他會在2月8日入住并繳付押金7100元。但就在1月17日，對方卻打電話來說不租了?！惫〗阏f。

現(xiàn)在房源增多主要有三大原因：第一，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租；第二，不少原有的租賃合同陸續(xù)到期；第三，就是春節(jié)前引發(fā)了巨大的“退租潮”。

租客為轉(zhuǎn)租只好倒貼

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

年關(guān)將至，退房的人肯定不在少數(shù)，想要轉(zhuǎn)租也必須先經(jīng)過出租人的同意。同時，租房時對房屋的戶型選擇也非常重要，需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，做妥善安排。