導(dǎo)讀：購(gòu)買房屋后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，待房屋拆遷后，能否要求協(xié)助辦理變更登記？請(qǐng)看本文案例。

案情簡(jiǎn)介：房屋拆遷后，能否要求依約辦理變更登記

原告李某于2000年8月，從張某處購(gòu)買了房屋，當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在想要辦理過(guò)戶手續(xù)，張某拒絕依照合同約定，不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，故請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)李某、張某之間的房屋買賣有效，由張某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。另查：該爭(zhēng)議房屋有共有人池某已死亡。爭(zhēng)議房屋已拆遷，回遷房屋由李某占有、使用。

法院判決：協(xié)議有效，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)

判決如下：

一、原告李某與被告張某之間簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)200元，公告費(fèi)600元，合計(jì)800元，由原告李某負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：物權(quán)變動(dòng)的前提在于物權(quán)客體的存在

本案中，原告履行了交付價(jià)金的義務(wù)，被告張某取得該價(jià)金，被告張某也履行了交付房屋、私有房屋所有權(quán)證的義務(wù)，原告因此取得房屋所有權(quán)證并已實(shí)際占有、使用該房屋，故原告李某與被告張某之間達(dá)成的口頭房屋買賣合同依法成立并生效。物權(quán)變動(dòng)的前提在于物權(quán)客體的存在，本案中作為物權(quán)客體的房屋因被實(shí)施拆遷現(xiàn)已不復(fù)存在，基于該物設(shè)立的物之歸屬權(quán)亦隨之消滅，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺乏請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”的規(guī)定，對(duì)于原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求不應(yīng)當(dāng)予以支持。

以上就是關(guān)于“房屋拆遷后，能否要求協(xié)助辦理變更登記”的案例介紹，在這里要提醒大家，物權(quán)變動(dòng)的前提在于物權(quán)客體的存在，當(dāng)客體不存在時(shí)，物權(quán)也隨之消滅。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）