案情簡介：合同約定的交房條件是否包含消防驗收
2012年4月20日，張某與榮發(fā)地產簽署《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的華府小區(qū)商品房一套，總價款為97萬，合同約定2013年12月30日前商品房經驗收合格予以交付。后開發(fā)商按合同約定交付房屋，張某辦理入住手續(xù)。2014年9月，張某發(fā)現(xiàn)該商品房的消防驗收合格時間為2014年7月，遂以2013年12月30日前開發(fā)商未辦理消防驗收手續(xù)為由提起訴訟，要求榮發(fā)地產承擔違約責任。
法院意見：駁回原告訴訟請求
榮發(fā)地產已按照合同約定時間交付房屋，房屋工程質量驗收合格符合合同約定，駁回原告訴訟請求。
律師說法：其基本含義應為工程質量驗收合格
榮發(fā)地產與購房者簽訂的合同，選擇的是“該商品房經驗收合格的交付條件”。消防驗收是包含在第一種交房條件，還是包含在第二種或其它交房條件中，這是本案爭議的主要焦點。如果第一種交房條件不包含消防驗收的內容，則不存在榮發(fā)地產違約問題。商品房經驗收合格予以交付的交房條件，其基本含義應為工程質量驗收合格，而不包含消防驗收的內容。1、我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，已明確建設工程“經驗收合格”的含義為工程質量驗收。我國合同法第279條規(guī)定：“建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收，建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用?！眹鴦赵喊l(fā)布的《建設工程質量管理條例》第16條規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”依據(jù)上述規(guī)定，工程質量驗收是一種獨立的驗收項目，只要該驗收合格，建設工程即可交付使用，這種驗收與上述合同中第一種交付方式中的驗收，其包含的內容是一致的，故該驗收不包含消防驗收的內容，消防驗收應屬于綜合驗收或其他驗收條件中的內容。2、在商品房的交易習慣中，房地產開發(fā)商一般都理解“該商品房經驗收合格”的條款含義為工程質量驗收，消防驗收屬于綜合驗收的內容，因此，房地產開發(fā)商一般都選擇“該商品房經驗收合格”條款為交付條件，以便使商品房能及早符合交付要求。根據(jù)合同法第125條關于當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照交易習慣以及誠實信用原則，確定條款真實意思的規(guī)定，“該商品房經驗收合格”的條款，應理解只含有工程質量驗收合格的內容。由此，榮發(fā)地產不構成違約。
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