東莞一小區(qū)爆發(fā)維權(quán)沖突

對(duì)建筑物共用部分進(jìn)行共同的管理，是業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的一部分，東莞小區(qū)維權(quán)沖突的爆發(fā)，表明了業(yè)主維權(quán)的堅(jiān)決，但方法是否適當(dāng)或許值得商榷。

1月21日上午，東莞南城香樹(shù)麗舍小區(qū)一期業(yè)主，因不滿小區(qū)內(nèi)建圍墻與施工方發(fā)生嚴(yán)重沖突，雙方使用鐵揪、泥土、水槍等物品互相攻擊，有業(yè)主受傷被送往醫(yī)院，大量的民警到現(xiàn)場(chǎng)制止沖突，使用盾牌隔開(kāi)雙方。

香樹(shù)麗舍樓盤(pán)由東莞億兆房地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)。一期于2010年前后開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)已入住完畢。二期去年底進(jìn)入銷售階段，名字已更改為“萬(wàn)科金悅香樹(shù)”，由萬(wàn)科獨(dú)立開(kāi)發(fā)。

因?yàn)橐黄谂c二期之間建起一道矮墻，香樹(shù)麗舍一期業(yè)主們對(duì)小區(qū)建圍墻一事怨言已久。他們認(rèn)為這段墻將會(huì)把一期和二期分成兩個(gè)不同的小區(qū)，從而影響一期的物業(yè)服務(wù)以及二手房?jī)r(jià)格。去年11月31日，上百名業(yè)主曾聚集在矮墻處身著“億兆欺詐，還我二期”字樣的T恤表達(dá)抗議。十幾位情緒激動(dòng)的業(yè)主將矮墻砸出一個(gè)長(zhǎng)約十多米的大洞。當(dāng)時(shí)，二期開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科房地產(chǎn)公司回應(yīng)稱，為了治安和業(yè)主安全，暫時(shí)不會(huì)拆墻。

1月21日，訴求未得到滿足的業(yè)主因建圍墻再次與施工方爆發(fā)嚴(yán)重沖突，雙方使用鐵揪、泥土、水槍等物品互相攻擊。有業(yè)主因?yàn)楸淮笏畼屩苯訃娚涠鴷灥?，要送到醫(yī)院急救。大量民警到現(xiàn)場(chǎng)制止沖突，使用盾牌隔開(kāi)雙方，但雙方的人馬依然劍拔弩張，最終都不肯妥協(xié)。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。一般認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，包括區(qū)分所有建筑物專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)，以及區(qū)分所有權(quán)人的共同關(guān)系所生的管理權(quán)。

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，對(duì)共有部分進(jìn)行管理。但下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

知名債權(quán)債務(wù)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所債權(quán)債務(wù)部主任，郭延虎律師提示，決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

保護(hù)小區(qū)共用部分，是所有業(yè)主的權(quán)利；物業(yè)與業(yè)主間應(yīng)該是一種聘用管理小區(qū)的合同關(guān)系，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主同意的情況下，讓施工單位進(jìn)入小區(qū)施工，這種行為很值得深入分析?。ǚò罹W(wǎng)）