房?jī)r(jià)下跌最快城市

房?jī)r(jià)下跌最快城市的出爐表明了我國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控政策還是有一定成效的。不過(guò)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌最快的城市里沒(méi)有一線城市，一線城市的房?jī)r(jià)居高不下，只漲不減。這說(shuō)明國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控任需繼續(xù)努力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示6月份，北京、上海、深圳、廣州四大房地產(chǎn)一線城市，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70個(gè)大中城市漲幅榜前列。70城中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的有10個(gè)，持平的有7個(gè)，上漲的有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。有10個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，分別是新鄉(xiāng)，平均價(jià)格(元/平方米)：3212；衡水，平均價(jià)格(元/平方米)：3236；菏澤，平均價(jià)格(元/平方米)：3343；株洲，平均價(jià)格(元/平方米)：3497；湘潭，平均價(jià)格(元/平方米)：3498；寶雞，平均價(jià)格(元/平方米)：3604；宿遷，平均價(jià)格(元/平方米)：3858；綿陽(yáng)，平均價(jià)格(元/平方米)：3918；濰坊，平均價(jià)格(元/平方米)：4032；淮安，平均價(jià)格(元/平方米)：4050；

國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策

歷年國(guó)家調(diào)控政策及市場(chǎng)反應(yīng)

2004年 《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。

市場(chǎng)反應(yīng)：2005年，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，最大降幅超過(guò)20%；除上海之外，全國(guó)各地房?jī)r(jià)繼續(xù)大肆上漲。

2005年 先后發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（老國(guó)八條）和《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

2006年 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)十五條），要求新開(kāi)工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。

市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型房增加。

2007年 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》。

市場(chǎng)反應(yīng)：當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺(tái)后，2008年，全年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。

2008年 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，松綁二套房貸。

市場(chǎng)反應(yīng)：其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲。

2009年 《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施》（國(guó)四條），個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。

2010年 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。

市場(chǎng)反應(yīng)：繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王，3月后房?jī)r(jià)飆升。

新國(guó)八條2011年1月26日國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國(guó)八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行，可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

2011年02月16日，北京正式公布了關(guān)于貫徹“國(guó)八條”的通知，即“京十五條”。其中，文件要求繼續(xù)鞏固限購(gòu)政策成果，自發(fā)布之日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。