“2月底看中兩個(gè)市區(qū)新盤并且參加了相應(yīng)團(tuán)購,一直在等開盤?？彀肽赀^去了,一個(gè)樓盤依然沒有拿到預(yù)售證,一個(gè)樓盤僅僅拿了幾十套房產(chǎn)的預(yù)售證,開盤時(shí)根本搶不到?！庇?jì)劃購買婚房后便領(lǐng)證結(jié)婚的周小姐被市中心樓盤“捂盤”待售情況折騰得有些心力交瘁。

記者注意到,6月底至今,天河、荔灣等多個(gè)中心樓盤開始獲得久違的預(yù)售證。記者發(fā)現(xiàn),雖然獲得預(yù)售證樓盤增多,但中心區(qū)的推盤并未出現(xiàn)相應(yīng)增加。市區(qū)大部分樓盤獲得的預(yù)售證少得可憐,僅僅幾十套,不少樓盤拿了預(yù)售證依然“捂盤”蓄客。

中心區(qū)預(yù)售證“限量”發(fā)放

6月底至今,中心六區(qū)的樓盤開始“逆襲”,荔灣區(qū)的中信[簡介 最新動(dòng)態(tài)]西關(guān)海、路勁雋瀧灣、保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]塞納維拉,越秀[簡介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)的駿文雅苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],海珠區(qū)的羅馬家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],天河區(qū)的佳潤上品[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]菁園、天健上城等近十個(gè)樓盤先后在預(yù)售證上有所“斬獲”。

但市中心的新房供應(yīng)并未出現(xiàn)相應(yīng)的增長。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),在獲得預(yù)售證的樓盤中,似乎只有位于天河區(qū)的佳潤上品菁園在7月初如期開盤,其他樓盤大都淡定地繼續(xù)蓄客。

“雖然拿到了預(yù)售證,但是預(yù)售證發(fā)放量實(shí)在太少了?！奔褲櫟禺a(chǎn)營銷中心副總監(jiān)李俊宏直言不諱,“現(xiàn)在政府控制預(yù)售證發(fā)放,我們400多套房子只拿到36套預(yù)售證,首次開盤一個(gè)小時(shí)就賣完了,其他的只能等,原則上每個(gè)月會(huì)批一些?！?/p>

記者致電剛獲預(yù)售證的奧體中心新盤天健上城銷售中心,一位銷售人員告訴記者,該盤預(yù)計(jì)8月份開盤,現(xiàn)在在做誠意登記?！拔覀円黄谕瞥?00~200套單位,現(xiàn)在誠意登記的客戶就已有差不多200個(gè)了。”記者注意到,天健上城在7月初獲得的預(yù)售證僅僅50套,和銷售人員預(yù)計(jì)首次推盤的單位數(shù)有差別?！艾F(xiàn)在對(duì)于中心區(qū)預(yù)售證的發(fā)放控制就是一個(gè)月50套左右,所以我們只能等到預(yù)售證拿夠了才能開盤?！变N售人員直言不諱。

開盤遭“限簽”房企難回款

一位業(yè)內(nèi)人士稱,天健上城地段,監(jiān)管部門的“控制價(jià)格”大約在1.8萬元左右,但銷售人員聲稱天健上城“尚未定價(jià)”,可以參考周邊一手新房的價(jià)格?！按蠹s在2.1萬~2.6萬元之間,毛坯交樓。”對(duì)于超出定價(jià)的部分采取什么樣子的方式處理,該銷售人員稱尚未開盤,一切都很難說。

另一些市中心樓盤則已開始借鑒增城等地的“雙合同”模式。一個(gè)預(yù)計(jì)月底開盤推新的市區(qū)樓盤銷售對(duì)記者直言,肯定是要用雙合同的模式,再采取裝修貸款和房貸分開貸款的模式進(jìn)行操作?！叭绻幌氤袚?dān)裝修貸款比較高的利息,可以把裝修的部分也一次性付清,那首付至少要準(zhǔn)備五成?！?/p>

不過,就算成功開盤銷售,由于“限簽”,中心樓盤的開發(fā)商回款也并不順利?！艾F(xiàn)在佳潤上品菁園開盤已經(jīng)兩周了,還沒有成功網(wǎng)簽一套,沒有網(wǎng)簽就無法進(jìn)賬,現(xiàn)在賣和不賣對(duì)我們來說是一個(gè)意思?！崩羁『陮?duì)記者抱怨稱。

業(yè)內(nèi)看法

“雙合同”監(jiān)管或催生其他規(guī)避方式

“現(xiàn)在其實(shí)并沒有成文的規(guī)定說市區(qū)樓盤開始放行,我們了解的情況還是比較緊張,不是說你申請(qǐng)就能放。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,目前市區(qū)樓盤預(yù)售證依然難以放寬,真正的“高價(jià)盤”,達(dá)到三四萬元每平方米的,依然被限制得很死,無法拿到預(yù)售證。

而“雙合同”的模式監(jiān)管也越來越嚴(yán)格。近日,增城市國土房管局在接到群眾舉報(bào)后發(fā)布通知,責(zé)令違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行整改,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須不折不扣地執(zhí)行限價(jià),否則將采取不予辦理商品房預(yù)售證處理。

“如果市區(qū)大量樓盤也采取陰陽合同等規(guī)避措施,類似增城的這種監(jiān)管遲早會(huì)蔓延至市區(qū)?！辈贿^,黃韜認(rèn)為,即使嚴(yán)格執(zhí)行也很難從根本上杜絕開發(fā)商采取規(guī)避措施,“目前市區(qū)已有一些開發(fā)商直接采取現(xiàn)房轉(zhuǎn)名后賣二手房的方式,不需要預(yù)售證這一環(huán)節(jié)。雖然二手房稅費(fèi)要占到總房款的10%左右,但總比按預(yù)售證價(jià)格只能便宜20%~30%賣出要好?！?/p>

買家反應(yīng)

部分買家“用腳投票” 進(jìn)入二手市場(chǎng)

“看中的市區(qū)新盤遲遲不開盤,眼看著樓價(jià)蹭蹭往上跑,究竟還等不等?”周小姐一早已參與市中心某樓盤的團(tuán)購,半年過去了,眼看該盤連預(yù)售證都沒拿到,周邊的二手樓卻一再漲價(jià),不免有些著急。

“現(xiàn)在市場(chǎng)比較混亂,確實(shí)很難說目前該不該買房,看中的新盤還要不要等?！秉S韜直言,“三個(gè)月到半年之內(nèi),樓價(jià)肯定是越等越貴,開發(fā)商短期內(nèi)難現(xiàn)降價(jià)?！?/p>

等新房“遙遙無期”,部分實(shí)力較強(qiáng)買家已“用腳投票”,進(jìn)入二手市場(chǎng)。合富置業(yè)近日公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,廣州二手樓市首改買家入市增多影響,90~120㎡小三房的成交占比呈緩慢小幅增加的趨勢(shì)。2013年上半年廣州二手住宅成交套均面積為87.8㎡,較此前略有上升,其中90~120㎡的占比有所增加。2013年上半年廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)18694元/㎡,環(huán)比2012年下半年上漲了7%,2萬元/㎡的占比由上年的兩成上升至三成以上。

“總的來說,2013年上半年廣州二手住宅的成交面積、價(jià)格均呈走高的趨勢(shì),這一方面反映了實(shí)際樓價(jià)穩(wěn)步上漲,也與部分實(shí)力較強(qiáng)的買家由一手市場(chǎng)回流有一定關(guān)系。”合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示。