環(huán)首都房?jī)r(jià)破萬(wàn)元

環(huán)首都房?jī)r(jià)破萬(wàn)元，房子又將成為很多普通老百姓可望而不可及的夢(mèng)，近年來(lái)房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展，房?jī)r(jià)更是非一般的增長(zhǎng)，想要購(gòu)房的百姓們滿心無(wú)奈，渴望政府機(jī)關(guān)能夠打壓房?jī)r(jià)，結(jié)果卻總是事與愿違。

2013年以來(lái)，隨著北京房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，作為北京高房?jī)r(jià)下外溢購(gòu)房需求的出口，環(huán)京區(qū)縣燕郊、大廠、固安等區(qū)域樓市成交火爆，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。特別是距離北京最近的燕郊，其房?jī)r(jià)一路高走跨過(guò)萬(wàn)元門檻。據(jù)悉，這也是在燕郊房?jī)r(jià)繼2010年之后，再度沖破萬(wàn)元大關(guān)。

房?jī)r(jià)調(diào)控的手段

房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

政府如果要采取更強(qiáng)力的措施以深化調(diào)控，切實(shí)讓高高在上的房?jī)r(jià)降下來(lái)，除繼續(xù)強(qiáng)化信貸調(diào)控政策和行政手段外，更應(yīng)采取更有力的市場(chǎng)調(diào)控措施：

首先，強(qiáng)化稅收調(diào)控手段，加大稅收調(diào)控力度，加快出臺(tái)、實(shí)施房產(chǎn)稅實(shí)征方案。同時(shí)，要防止出現(xiàn)這種情況：如果采取一套免征、稅率過(guò)低的方案，就可能導(dǎo)致有限的稅金最終轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。否則，其結(jié)果將可能是，不但對(duì)持房者產(chǎn)生不了調(diào)控作用，未能達(dá)到所設(shè)想的通過(guò)增加手持房成本而調(diào)控房地產(chǎn)的目的，相反卻可能推高租金。

其次，在經(jīng)歷一段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期、經(jīng)濟(jì)總量基礎(chǔ)增大后，政府應(yīng)正視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能正?；啪彽氖聦?shí)，不妨合理下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的目標(biāo)。

第三，政府應(yīng)正視中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況，正視社會(huì)保障確實(shí)不力、老百姓對(duì)養(yǎng)老著落的擔(dān)憂的現(xiàn)實(shí)和老百姓儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，科學(xué)看待刺激消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與容忍老百姓習(xí)慣性儲(chǔ)蓄的關(guān)系，容忍老百姓保持一定的儲(chǔ)蓄，并讓老百姓能通過(guò)儲(chǔ)蓄獲取合理的利息回報(bào)。

第四，政府應(yīng)合理壓縮貨幣投放和信貸規(guī)模，適當(dāng)、有效地收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，遏制投資過(guò)熱，打擊資產(chǎn)泡沫。政府采取非常寬松的貨幣政策，社會(huì)流動(dòng)性過(guò)剩，民間資金充裕，客觀上成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。而且，這些因素對(duì)房地產(chǎn)等市場(chǎng)的影響力會(huì)持續(xù)多年。

第五，及時(shí)采取加息措施，逐步使負(fù)利率轉(zhuǎn)正，打擊通貨膨脹。

為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，多年來(lái)政府客觀上一直在實(shí)行不同程度的通貨膨脹、投資過(guò)熱、經(jīng)濟(jì)泡沫和間歇性負(fù)利率的政策。

房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，環(huán)首都房?jī)r(jià)破萬(wàn)元，完全已經(jīng)背離了房屋的商品價(jià)值，如此下去，房子將會(huì)成為人民最大的問(wèn)題。