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控房價(jià)軍令狀恐落空

控房價(jià)軍令狀恐落空，老百姓的心徹底涼了，這回真要去住水泥管子了。有意思的是，北京沒有列出具體數(shù)字，只說“希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價(jià)格的穩(wěn)定”。不知道這話幾個(gè)意思呢，讓人如何理解？

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布前10月70個(gè)大中城市房價(jià)。同比來看，在全國70個(gè)大中城市中，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21城市房價(jià)漲幅高于10%。距年底不足2個(gè)月，從不少城市房價(jià)漲幅看，離年初設(shè)定的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，相去甚遠(yuǎn)。前10月數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)漲幅超過10%的城市有21個(gè)，這些城市完成調(diào)控目標(biāo)希望渺茫；還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標(biāo)也非常困難。

房價(jià)漲貼到底誰說了算

正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是呈緩慢、平穩(wěn)上漲趨勢的。房價(jià)的平穩(wěn)變化只是一種理想狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)是房價(jià)在發(fā)展過程中必然有漲有跌、有起有落。目前我國城鎮(zhèn)已有72%以上的居民擁有自己的住房，如果住房降價(jià)，首先是廣大有房居民因“住房資產(chǎn)縮水”而受到傷害。特別是用抵押貸款買房還處于還款期的居民，房價(jià)降多了，就會(huì)產(chǎn)生一種特殊的“住房資產(chǎn)負(fù)債”，甚至導(dǎo)致所謂“理性違約”，反而產(chǎn)生新的金融風(fēng)險(xiǎn)。

地價(jià)上漲推動(dòng)，是房價(jià)上漲的首要原因。土地儲備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度實(shí)施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但也存在明顯的缺陷，即短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲，新建住宅成本的上升也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因。這里所說的成本上升，并不單指建材等價(jià)格上漲帶來的成本增加，還應(yīng)包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。

如果說以前的住宅是低檔的“溫飽型”的住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是中、高檔的“小康型”住宅。

房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)變動(dòng)推動(dòng)，這是房價(jià)上漲的第二個(gè)原因。中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價(jià)格上揚(yáng)。在報(bào)告中建設(shè)部的專家還指出，必須密切關(guān)注當(dāng)前非住宅物業(yè)（特別是商業(yè)物業(yè)）的供需狀況。目前非住宅物業(yè)已呈現(xiàn)供大于求狀況。

政府說，對是否降低房價(jià)，要審慎地考慮廣大居民的利益，不能認(rèn)為只要降房價(jià)就是好事。不知道百姓聽到這話，作何感想。（法邦網(wǎng)）

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