17個城市暫停房貸

17個城市暫停房貸，目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者，面對部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。

根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。就商業(yè)銀行個人房地產按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應稱,據調查各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。

以貸還貸的法律特征

以貸還貸，準確而言，是以貸還貸借款合同，指借款人在尚未還清銀行前期貸款情況下，又與該銀行簽訂借款合同，將新貸款用于歸還前期到期貸款的合同，俗稱，“借新債還舊債”。一般做法是，借款人貸款到期，或者無償還能力，或者借款人資金緊張不愿還本，借款人與銀行雙方協(xié)商，先還清利息，再簽一份借款合同，以新貸款償還前筆貸款，借款人在形式上還清拖欠貸款，銀行帳面上無不良資產，皆大歡喜。以貸還貸借款合同有以下法律特征：

1．涉及兩個法律關系、兩個借款合同。銀行與借款人前一筆借款合同形成一個借貸法律關系，借款人“以貸還貸”，又與銀行簽訂一個新的借款合同，形成了一個新的借貸法律關系，新借款用于償還前筆貸款，前一借貸法律關系由于履行權利義務而消滅。

2．雙方當事人同一。前后兩個借款合同的借款人和銀行是相同的，擔保人不一定相同。

3．前后兩個借款合同緊密相接。在貸款證上前后兩筆貸款是連續(xù)記載的。實際操作中，后一貸款一般當天進入借款人帳戶，隨即又打回貸款人帳號，個別情形下幾天后打回。也有做法是，后一筆貸款直接在貸款人帳號內部劃轉，根本不進入借款人帳號。（法邦網）