拆遷協(xié)議糾紛怎么打官司？

隨著我國農(nóng)村城市化進程的加快，拆遷一詞似乎變成了一個敏感詞，一談到拆遷就讓人們想起各種拆遷糾紛。那么，如果遭遇拆遷協(xié)議糾紛該如何維權(quán)呢?拆遷協(xié)議糾紛怎么打官司呢?

一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無論是在理論界還是在實務(wù)界，都引起了廣泛爭論。

實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”;被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢?因為民事訴訟在補償?shù)葐栴}上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補償協(xié)議，其實是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

二、民告官，能贏嗎

我國目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的，行政機關(guān)只能當被告，不能當原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會民告官。

長期以來，在拆遷過程中，作為被征收人的普通老百姓相對于房屋征收部門來說，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來，隨著房價的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

①當?shù)卣鞯厥欠裼惺〖壵蛘呤菄鴦?wù)院的批準征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

②在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

③征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。

如果當?shù)卣环仙狭腥棙藴剩际沁`法的。

（張敬輝律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）