原告未辦理產(chǎn)權轉讓登記，未產(chǎn)生物權變動的效力，是否影響通過拍賣取得該房屋的用益物權？同時，是否影響是否影響收取租金？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡介：未辦理房屋產(chǎn)權變更登記

2012年7月18日，李某將位于火車站旁的房屋出租給被告陳某、劉某等人經(jīng)營賓館，雙方簽訂《房屋出租協(xié)議》。2014年6月21日，訴爭房屋經(jīng)公開拍賣歸原告李某香所有。但由于一些客觀原因，原告未能及時辦理房屋產(chǎn)權變更登記。2014年8月8日，李某香與李某簽訂《轉讓承租押金及房租協(xié)議書》，確認李某香取得標的物的所有權，李某香替代李某繼續(xù)履行與陳劉等人簽訂的《房屋出租協(xié)議》，并通知陳宏劉。李某香依約向被告催繳租金，陳劉以李某香未辦理產(chǎn)權登記，并非房屋所有權人為由，拒絕履行支付義務。

法院審理：收取租金合法有效

法院審理認為，主債務轉讓時，從債務同時轉讓。債權轉讓時只要債權人履行了通知義務，該轉讓就對債務人生效。租賃作為房屋產(chǎn)權附屬的從權利，隨主債務變動而發(fā)生改變。原告未辦理產(chǎn)權轉讓登記，未產(chǎn)生物權變動的效力，但不影響李某香通過拍賣取得該房屋的用益物權，李某香取得用益物權，仍可以依法行使占有、使用、收益權利。因此李某香可以向陳宏劉收取租金。

律師說法：是否影響收取租金

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十九條規(guī)定：“債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，……。”第八十條第一款：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力?！钡诎耸粭l規(guī)定：“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，……?！痹胬钅诚闩c李某及簽訂的《拍賣成交確認書》合法有效，且李某履行了通知義務，根據(jù)上述法律規(guī)定，李某已將與被告陳宏訂立的《房屋出租協(xié)議》約定的權利和義務轉讓給李某香，李某香依照與李某的合同約定取得向被告陳宏收取租金的權利。

同時，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百一十七條規(guī)定：“用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利?！庇靡嫖餀嗫梢酝ㄟ^合同方式取得，李某香通過公開競買方式購買了李某的房屋，李某已將用益物權交付給李某香，雖然尚未辦理房屋所有權轉讓手續(xù)，但李某香已合法取得該房屋用益物權，向陳劉收取租金的行為合理合法。

以上就是未辦理房屋產(chǎn)權變更登記，是否影響收取租金的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）