【案情】

原告荊女士訴稱：她與李先生于2006年8月16日登記結(jié)婚，婚后雙方于2007年1月按揭購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，總價40萬元。買房時，她沒有北京戶口，丈夫李先生有北京戶口。由于涉案房屋只能由有北京戶口的人購買，他們在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時，只記載了李先生的名字，荊女士的名字未能記載。

荊女士稱，買房時她和李先生共同支付了首付款，共同貸款，后來，兩人以家庭的共同收入償還貸款本息至今。如今，李先生提出種種理由想和她離婚，且拒絕在房產(chǎn)證上署上她的名字，具有獨占房產(chǎn)的意思。為了維護(hù)自己權(quán)益，她請求法院確認(rèn)自己對涉案房屋的共有產(chǎn)權(quán)。

被告辯稱：涉案房屋首付款是自己的父母出資的，該房屋登記在其本人名下，是對他個人的贈與，他從未多次提出離婚。李先生認(rèn)為，根據(jù)新“婚姻法司法解釋三”有關(guān)規(guī)定，涉案房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，他要求駁回荊女士的訴求。

證人證言：作為證人，李先生的母親說，是她主動要求給兒子李先生買房，她和老伴陪著兒子兒媳一起去看的房，她總共給了兒子17萬多元用于購房。

【法院判決】

豐臺法院認(rèn)為，涉案房屋是荊女士和李先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，但購房首付款系李先生的母親支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李先生名下，根據(jù)新婚姻法司法解釋三的有關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。涉案房屋應(yīng)當(dāng)屬于李先生的個人財產(chǎn)，原告荊女士要求確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，法院不予支持。

法院指出，由于在購房過程中所支付的稅款及之后的房屋貸款，是原被告利用夫妻共同財產(chǎn)支付，故如果以后原被告出現(xiàn)離婚情形，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方補償。據(jù)此，法院判決駁回荊女士的訴訟請求。

【李佩璇律師點評】

本案的示范意義重大：

一、2011年8月13日前后關(guān)于婚姻財產(chǎn)的轉(zhuǎn)折性規(guī)定

（一）2011年8月13日以前，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項、第十八條第三項，《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款的規(guī)定，本案所涉房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)。

上述規(guī)定主要明確了如果贈與人沒有明確的證據(jù)表明在婚后的出資是贈與夫妻一方個人，則視為對夫妻的共同贈與。

本案所涉房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的理由主要為：一、從購買時間上，是夫妻婚后購買；二、首付款雖然是婆婆出的，但是，婆婆沒有證據(jù)確定這是贈與給兒子的個人財產(chǎn)，因此，這種首付款出資應(yīng)視為對夫妻二人的共同贈與；三、婚后雙方共同還貸。

（二）2011年8月13日以后，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條，第十九條的規(guī)定，本案所涉房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)。

上述規(guī)定推翻了《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款的規(guī)定，將原婚后贈與必須明確表示贈與給個人的才算個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)折性地變更為婚后出資（贈與）以產(chǎn)權(quán)證登記確定贈與性質(zhì)（對雙方或者一方的贈與），而不再以結(jié)婚時間來確定婚前婚后財產(chǎn)、個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)。

二、新規(guī)定的社會意義

（一）家務(wù)勞動價值為零，家庭角色有可能發(fā)生緩慢變化。

物權(quán)精神至上，延伸到了傳統(tǒng)的家庭領(lǐng)域，對家庭的影響將是深遠(yuǎn)的。家庭領(lǐng)域向來是經(jīng)濟(jì)上最保守的領(lǐng)域，中國的傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)也是讓男女在家庭中扮演不同的角色，男主外，女主內(nèi)，讓男人在外面打拼，女人在家掃除后顧之憂。而物權(quán)精神則強調(diào)個體的財產(chǎn)權(quán)利及權(quán)利來源。這樣，家庭中的經(jīng)濟(jì)弱勢一方將持續(xù)被弱化，女方的家務(wù)勞動價值被忽視為零。男女平等將切實地口化號。真正實現(xiàn)的是物權(quán)平等化。

那些為了家庭而犧牲自己社會工作的家庭婦女和家庭婦男們，將因為現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)危險而重新走上工作崗位。家庭溫馨、安定感將有可能下降。

三、新規(guī)定的法律意義

（一）強化物權(quán)，產(chǎn)權(quán)證與付款來源成為婚姻財產(chǎn)的重要、關(guān)鍵證據(jù)。

婚姻財產(chǎn)已經(jīng)不以結(jié)婚時間為首要要素，而是以財產(chǎn)來源為首要要素，只有在財產(chǎn)來源無法證明的情況下，才能以婚姻時間來確定夫妻共同財產(chǎn)。

本案，如果是在2011年8月有13日以前結(jié)案，則會因為是婚后所購買的房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如果婆婆的出資被認(rèn)定為贈與，則婆婆一分錢都拿不回來，如果婆婆的出資被認(rèn)定債權(quán)，則夫妻倆就要償還首付的17萬元。但不管怎樣，這個房產(chǎn)是夫妻倆人的共同財產(chǎn)是毫無疑問的。

但放到2011年8月13日以后，則以財產(chǎn)來源為首要證據(jù)。本房產(chǎn)的首付款為婆婆出資，跟夫妻倆的財產(chǎn)沒有關(guān)系，房產(chǎn)證又只寫了男方一個人的名字，因此按新規(guī)該房自然就成了婆婆對兒子一方的贈與，該房產(chǎn)變成了兒子的個人財產(chǎn)。

（二）房產(chǎn)使用權(quán)、所有權(quán)在夫妻之間的明晰

照理說，家庭是社會的最小細(xì)胞，夫妻是家庭的最基本構(gòu)成。夫妻之間的財產(chǎn)在沒有分割之前是不分你我的。但是，以本案為例，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)很明確地確定給了丈夫，妻子只有使用權(quán)。

四、本案的疑問

1、法院對所有權(quán)及使用權(quán)的明確是否為時過早。

筆者認(rèn)為，以首付款及房產(chǎn)證來確定所有權(quán)人，有其一定的道理。但是，如果房產(chǎn)的首付只是購買競價的10%或者20%，或者按揭還款已經(jīng)超過了首付款比例，或者二人的婚姻持續(xù)時間已經(jīng)在10年以上，法律如何來平衡新規(guī)帶來的實質(zhì)的不公平？

2、《婚姻法司法解釋三》第七樣看似是明確了如何認(rèn)定（操作）《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，但實質(zhì)是對《婚姻法》第十八條第三項的反轉(zhuǎn)性規(guī)定。相同的法律條文，用司法解釋三能得出相反的結(jié)論。那么，這算是法官用司法解釋的方式對全國人大的立法做了全面的修改嗎？這樣的司法解釋的效力該如何確定呢？

（李佩璇律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）