主合同約定不明，定金罰則如何履行？

案情簡介：主合同約定不明，定金罰則如何履行？

胡某與林某以傳真方式簽署了《臨時買賣協(xié)議》，約定：胡某購買林某所有的房產(chǎn)，總價1600萬元；雙方簽署該協(xié)議次日，胡某將定金50萬元支付到林某指定賬號；正式買賣合同簽訂后，定金可以抵作購房款，但定金效力在房屋交付前不變。此外，雙方還約定了分階段支付購房款的比例等內(nèi)容，但對于給付房款、辦理過戶手續(xù)及交付房屋的具體時間均未作明確約定。此協(xié)議為《臨時買賣協(xié)議》，一切以正式買賣合同為準(zhǔn)?！杜R時買賣協(xié)議》簽訂后，胡某將定金50萬元入林某指定賬號。之后林某又將房屋轉(zhuǎn)讓他人。

合議庭意見：雙方均有過錯，應(yīng)返還定金

胡某認為林某將房屋另售他人應(yīng)屬違約，要求林某雙倍返還定金。最終法院不予支持。只要求林某內(nèi)返還購房定金50萬元。

律師說法：雙方均有過錯，應(yīng)返還定金

當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

案例中雙方所簽《臨時買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，該協(xié)議系以先由胡某支付立約定金，以保證此后雙方簽訂正式房屋買賣合同為內(nèi)容的立約協(xié)議。雖雙方在協(xié)議中對房屋的坐落地點、房屋總價款、定金數(shù)額進行了明確約定，但雙方就簽訂正式買賣合同所需的主要條款，即簽約地點、簽約時間、付款方式及期限等具體內(nèi)容均未作明確約定。所以雙方的糾紛應(yīng)屬《臨時買賣協(xié)議》約定不明所致，雙方均有過錯，均應(yīng)就協(xié)議約定不明承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。正所謂擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同也無效。所以本案例也就不再適用定金罰則。

房屋已轉(zhuǎn)讓他人并辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所以胡某與林某簽訂正式買賣合同已屬客觀不能，雙方簽訂的《臨時買賣協(xié)議》應(yīng)予解除。合同解除后因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，因此林某應(yīng)返還定金。

• 彭彥斌律師辦案心得：作為商事律師，除了要具備專業(yè)的商法法律知識，還需要具備深厚的民商法功底以及全力為委托人服務(wù)的信念和宗旨，這樣才能為個人和企業(yè)提供全面的商事法律服務(wù)。

  關(guān)注微信“彭彥斌律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注彭彥斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“彭彥斌律師網(wǎng)”）

彭彥斌律師

執(zhí)業(yè)律所：彭彥斌

咨詢電話： 13301167879

關(guān)注彭彥斌律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 股東知情權(quán)被侵犯，如何認定？
• 被掛靠單位應(yīng)否為掛靠車輛的事故擔(dān)責(zé)？
• 公司約定仲裁時未成立，仲裁協(xié)議有效嗎？
• 仲裁機構(gòu)做出有效仲裁后，可以申請法院撤銷嗎？