一、案情簡(jiǎn)介：癡呆老人賣房合同效力引質(zhì)疑

據(jù)騰訊新聞報(bào)道，老李今年81歲，房子位于長(zhǎng)沙市中心，80多平方米，早年花13萬(wàn)多買下的，后來(lái)升值到近60萬(wàn)，卻在2012年被他以29萬(wàn)的低價(jià)賣出。2013年6月，兒子李俊得知此事后，請(qǐng)假?gòu)纳虾；氐介L(zhǎng)沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見(jiàn)了?！胺孔右堰^(guò)戶到他人名下，但房款只拿到了10萬(wàn)元?！?013年8月，李俊將房屋買方張林告上法庭，想要回房子。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。

二、法院判決：合同存在重大誤解可撤銷

2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，在雙方購(gòu)房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷。對(duì)此，張林不服，提起上訴至中院。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬(wàn)元，并付10萬(wàn)元違約金。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為對(duì)于合同的簽訂，雙方均存在過(guò)錯(cuò)且過(guò)錯(cuò)程度大體相當(dāng)，老李應(yīng)歸還張林付過(guò)的第一筆購(gòu)房款10萬(wàn)元，除此之外的其他費(fèi)用不予支持。

三、律師說(shuō)法：家有限制行為能力人宜早做相關(guān)鑒定

據(jù)最新通過(guò)的《民法總則》規(guī)定，年滿18周歲的完全行為能力人由于精神、智力方面的障礙，經(jīng)法院認(rèn)定后，也可被認(rèn)定為無(wú)行為能力或限制行為能力人。如家里有不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，可以向法院申請(qǐng)對(duì)其民事行為能力進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動(dòng)產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義。

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