2011年2月，王某獲得購買北京市房山區(qū)某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房名額，遂購買該小區(qū)經(jīng)適房一套，首付款2.4萬，貸款5.6萬。2011年10月，王某將該經(jīng)濟(jì)適用房出售宋某，雙方簽署《房屋買賣合同》，約定王某以10萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓該房屋，保證宋某取得該房屋所有權(quán)，原購房合同的權(quán)利、義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓。合同簽署后，宋某按約定支付購房款項(xiàng)，后宋某對房屋予以裝修并入住。2013年，王某提起訴訟，以宋某不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)為由要求解除《房屋買賣合同》。宋某辯稱辦理房產(chǎn)證是王某的義務(wù)，不辦理房產(chǎn)證不影響合同的履行。
合議庭意見：《房屋買賣合同》無效
經(jīng)審理，法院判決王某與宋某簽訂的《房屋買賣合同》無效，宋某在判決生效之日起30日內(nèi)將房屋騰空交給王某。
律師說法：違反國家法律法規(guī)的規(guī)定
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，對于購房人的資格作出了嚴(yán)格的限制。同時(shí)對于經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的購房人需要按照同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，購房人繳納相關(guān)價(jià)款后，取得全部產(chǎn)權(quán)。
另外，根據(jù)北京市高級人民法院審理房屋買賣合同的指導(dǎo)意見規(guī)定，如果出賣人的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂，當(dāng)事人又在合同中約定在限制上市交易期滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，合同可以認(rèn)為有效。
本案中，王某在購買該房屋不到一年即將房屋轉(zhuǎn)讓，且王某的原購房合同是在2011年，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，屬于無效合同。
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