案情簡介：未取得所有權(quán)證房屋，離婚時能否分割
黃某與魏某系夫妻，后由于感情不和雙方協(xié)議離婚，但財產(chǎn)分割方案一直未達成一致，無奈提起訴訟。財產(chǎn)分割所涉訴爭房屋系雙方當(dāng)事人夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，但房屋所有權(quán)證尚未發(fā)放，該房屋系以黃某名義購買，房屋所有權(quán)證申請載明的權(quán)利人也為黃某，且該房屋一直為黃某居住使用，現(xiàn)請求依法對訴爭房屋進行分割。
合議庭意見：不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬
法院審理后，在法官的調(diào)解下，黃某與魏某庭前達成調(diào)解協(xié)議：由黃某繼續(xù)居住訴爭房屋，房屋使用權(quán)歸黃某所有。
律師說法：不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬
《婚姻法》司法解釋二第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
可見，離婚時雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
本案中，訴爭房屋所有權(quán)證尚未下發(fā)，因此黃某與魏某尚未對此房屋取得完全所有權(quán)，符合二十一條規(guī)定情形，因此法院未直接對房屋所有權(quán)歸屬進行劃分，而是根據(jù)案件實際情況，調(diào)解由黃某繼續(xù)居住使用。
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