案情簡介：經(jīng)適房申請人去世，繼承人能否繼續(xù)履行合同

2013年，王某經(jīng)審核批準(zhǔn)獲得購買北京平谷區(qū)某經(jīng)濟(jì)適用房名額，經(jīng)看房選房與A地產(chǎn)公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》，并依約交付購房款。后王某遭遇車禍經(jīng)搶救無效死亡。由于該經(jīng)濟(jì)適用房并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，王某之子王小某作為繼承人提起訴訟要求A地產(chǎn)公司繼續(xù)履行《北京市商品房預(yù)售合同》。

合議庭意見：終止購房合同

法院審理后認(rèn)為，由于王小某并非該經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人，在原申請人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止，遂駁回王小某訴訟請求。

律師說法：終止購房合同

關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房審核配租配售管理等問題的通知(京建發(fā)〔2010〕523號(hào))第（二）項(xiàng)規(guī)定：購房人簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：

1.購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應(yīng)終止購房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)；購房家庭中有其他共同申請成員的，由當(dāng)事人與房屋銷售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。

2. 購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

可見，購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應(yīng)終止購房合同。

本案中，王小某并不是該經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人，因此在原申請人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止。

以上，是關(guān)于“經(jīng)適房申請人去世，繼承人能否繼續(xù)履行合同？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

（李薈玢律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）