案情簡介：約定條件未成就，合同效力如何
2014年，A公司與B公司簽署《辦公室租賃合同》，租賃B公司所有的銀隆廣場23-201辦公室，租金為3000元/月，合同約定“自雙方蓋章、公證后生效”。合同簽訂后，雙方各自按照合同約定履行相關(guān)義務。2014年6月，B公司提出調(diào)整租金標準遭A公司拒絕，遂以合同未經(jīng)公證生效條件未成就為由，認為合同無效。
合議庭意見：可視作實際履行合同
合議庭經(jīng)審理認為，原合同約定的生效條件未成就時合同無效，但雙方實實際履行合同的行為可視作實際履行合同，依法成立且生效。
律師說法：依法成立且生效
《合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第三十七條規(guī)定：采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
可見，若合同一方當事人已經(jīng)履行了主要義務，即便合同未經(jīng)簽字或蓋章，仍應認定為該合同成立。
本案中，雖然《辦公室租賃合同》約定“自雙方蓋章、公證后生效”，本應在蓋章完畢且辦理公證手續(xù)后合同方才生效，但是在未辦理公證的情況下，雙方均已按照合同約定履行了相關(guān)義務，因此該合同依法成立且生效。
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