這是上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)四年來(lái)首次調(diào)整，即將執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于160萬(wàn)元/套。目前所執(zhí)行的為2008年調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，具體為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于245萬(wàn)元/套以下，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比，這一次內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)調(diào)整額度分別為85萬(wàn)、60萬(wàn)、62萬(wàn)，增長(zhǎng)幅度分別為60%、43%、63%。

記者從一些房產(chǎn)中介門(mén)店得到的最新反饋，近期前來(lái)咨詢(xún)普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的客戶(hù)逐漸增多。“目前只知道一季度實(shí)施，最快在2月底公布細(xì)則，其它的細(xì)節(jié)還有待明確。”一個(gè)中介業(yè)務(wù)員透露，由于普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的政策細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步細(xì)化，客戶(hù)會(huì)滋生觀望心理，需求大面積釋放恐怕最早也要到二季度。

業(yè)內(nèi)人士表示，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，“普房”的門(mén)檻被放低，可使一批房東、買(mǎi)房人用不著再聯(lián)手“做低”房?jī)r(jià)，有助于市場(chǎng)杜絕這一旨在規(guī)避、減免稅費(fèi)的“擦邊球”行為。

上海市欣隆律師事務(wù)所楊東律師表示，雖然滬上普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但是這并不意味買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)不在“做低”房?jī)r(jià)?！白龅头?jī)r(jià)”已經(jīng)成為現(xiàn)在二手房交易中最常用的避稅手段，而且能得到買(mǎi)賣(mài)雙方的認(rèn)可。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)”兩份合同，一份是按真實(shí)價(jià)格簽的買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易的憑證，不對(duì)外公示；另一份則是專(zhuān)門(mén)提交給房地產(chǎn)部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同，交易價(jià)格低于真實(shí)成交價(jià)，從而減少稅費(fèi)。最主要是規(guī)避的是房產(chǎn)交易中的營(yíng)業(yè)稅、契稅及個(gè)人所得稅等。尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格談不攏的時(shí)候，又有條件作低房?jī)r(jià)，作為房產(chǎn)中介會(huì)極力撮合作低，而買(mǎi)方和賣(mài)方為省錢(qián)，也就很容易達(dá)成作低的協(xié)議。需要提醒的是做低房?jī)r(jià)是存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)的，而且做低后再轉(zhuǎn)售，還要面臨高征稅的可能。

（楊東律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）