房?jī)r(jià)一直是中國(guó)老百姓最為關(guān)心的話題，樓市沉浮的信息如火如荼，但是大家關(guān)心樓市價(jià)格同時(shí)，還有一個(gè)比價(jià)格更為重要的東西在在悄悄的暴露，那就是房屋的質(zhì)量，筆者經(jīng)咨詢建筑行業(yè)人士得知，我國(guó)普通商品房的壽命為30-40年左右，據(jù)悉美國(guó)的建筑物平均壽命為74周年，英國(guó)房屋的平均壽命為132周年，任志強(qiáng)等地產(chǎn)商一直炒作房?jī)r(jià)，天天鼓吹中國(guó)房?jī)r(jià)合理，敢問中國(guó)的房屋質(zhì)量與外國(guó)房屋質(zhì)量能比嗎？英國(guó)人買一套房子住132年，中國(guó)132年要買4-5套房子才行，房?jī)r(jià)剛剛開始萎縮就引發(fā)開發(fā)商的恐慌，房屋質(zhì)量差距如此之大，任志強(qiáng)們?yōu)楹螞]有發(fā)出一點(diǎn)聲音。

毫無疑問，中國(guó)的地產(chǎn)商心思全部用在了賺錢追求暴利上，根本沒有關(guān)注房屋質(zhì)量的問題，據(jù)英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》報(bào)道：“每年中國(guó)消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業(yè)，產(chǎn)生了巨大建筑廢物，現(xiàn)在政府號(hào)召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(zhǎng)至100年。仇保興，住建部副部長(zhǎng)在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。”這使我不得不懷疑“樓倒倒、樓脆脆、樓歪歪”這些事件是普遍存在還是個(gè)案？

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從上世紀(jì)90年代伴隨及經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮興起，在2000-2010年期間發(fā)展到鼎峰，我國(guó)絕大部分商品房興建于這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，試想一下房屋壽命為30-40年，那么也就是10年到30年之內(nèi)，將會(huì)有很大一部分建筑物壽命到期將成為危房，這些業(yè)主居住問題如何解決？在未來的幾十年里中國(guó)房屋的質(zhì)量問題很有可能會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)。

也許有人把希望寄托于拆遷，但是我認(rèn)為這種想法是不成熟的，早先幾十年的拆遷中，被拆遷的建筑物一般都是6層以下，絕大部分屬于平房，由開發(fā)商進(jìn)行拆遷建成高層樓房是存在巨大利潤(rùn)空間的，而現(xiàn)在的樓房均是高層樓房，再次進(jìn)行拆遷面積于改造的建設(shè)面積基本一致，開發(fā)商無利可圖，將很難有社會(huì)資本投資拆遷改造；如果所有的房屋拆遷改造由政府承擔(dān)顯然政府的資金壓力過大，政府未必能吃得消！

由于房屋壽命的短暫，這個(gè)嚴(yán)重的問題正在悄悄的逼近，而這種危機(jī)正是唯利是圖的開發(fā)商造成的，任志強(qiáng)鼓吹房?jī)r(jià)必漲的時(shí)候，何時(shí)考慮過劣質(zhì)房屋造成的危害，誰又能為這種危害負(fù)責(zé)？

（王衛(wèi)洲律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）