【案件基本情況】

2013年11月份甲、乙登記結(jié)婚后，欲在杭州濱江買下公寓，由于甲、乙積蓄不夠，于是甲母代為支付首付、裝修等款項共計161萬余元，并出具了部分款項的借條。

甲母認(rèn)為這筆款項是暫時借給甲、乙度過難關(guān)的，但是在甲、乙看來，該部分出資被用于購買婚房和裝修，結(jié)合“男方首付，共同還貸”的風(fēng)格，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與行為。不認(rèn)定為借款。

2016年3月，甲母將甲、乙告上諸暨法院，并出示了當(dāng)時的借條，但其中一部分款項只有借條，無法提供借款交付憑證，難以認(rèn)定所涉借款已經(jīng)交付并用于夫妻共同生活的事實。2016年5月，除去部分款項無法提供交付憑證外，諸暨法院判令甲、乙應(yīng)當(dāng)歸還甲母購房款137萬元。

2016年6月，乙不服一審判決，向紹興中院提起上訴，并出具一份錄音資料以證明甲母出的房款屬于贈與。

紹興中院審理后認(rèn)為，乙出具的錄音資料中沒有甲母將出資款贈與甲、乙的明確意思表示。所以在沒有其他證據(jù)可以證明甲母贈與疑似表示存在的情況下，款項應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款。

近日，紹興中院作出二審判決糾正一審判決認(rèn)定的匯款金額，判令甲、乙應(yīng)當(dāng)向甲母歸還房款136萬余元。

【姚志斗律師分析】

·本案處理重點主要在于婚后父母部分（非全部）出資為子女買房的行為屬于借貸還是贈與。

父母的部分出資屬于借貸還是贈與，這個問題實際上是一個事實問題而非法律問題，其結(jié)論并非是唯一的，具體判斷還需要證據(jù)的支持。同時，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若于問題的解釋（二）第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！痹摋l文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與”，是指父母實際出資時意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)將行為認(rèn)定為贈與。這是基于父母出資借給子女買房的概率遠(yuǎn)低于父母出資贈與子女買房的概率來一般推斷的。但如果當(dāng)事人有證據(jù)證明父母的出資系對子女的借貸，則應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系處理。

在本案中，由于甲母提供了借條、部分交付憑證等證據(jù)，而且明確表示其出資屬于借貸，用以幫助甲、乙度過難關(guān)的，所以法院最終將原告的出資認(rèn)定為借貸。

·另外還要討論一下部分案件中關(guān)于父母的部分出資是對夫妻雙方的贈與還是對子女一方的贈與的問題。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若于問題的解釋（二）

第二十二條：

“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

與此同時，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/span>

由此可以看出，無論是在婚前還是婚后的一方父母出資，一般都推定為贈與性質(zhì)，當(dāng)然，這筆資金也不能理所當(dāng)然的直接推定為贈與。因為此推定的前提是父母出資意識表示不明確，也就是沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。

而針對父母出資認(rèn)定為贈與的情況下，婚前父母的贈與如果沒有明確的意思表示為贈與夫妻雙方的一般認(rèn)定為個人贈與；婚后父母的贈與如果沒有明確的意思表示為個人贈與的情況下，認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。

·針對婚后父母出資購房，如何防范風(fēng)險?

父母為子女出資購房，如何才能給子女最大的權(quán)益保障，再次給大家一點建議：

第一簽訂贈與協(xié)議

父母在出資購房時與自己的子女或者子女的夫妻雙方簽訂一個贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果簽訂了贈與協(xié)議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護(hù)自身財產(chǎn)權(quán)益。

第二 避免現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，保留交付憑證

父母在出資時應(yīng)直接銀行轉(zhuǎn)賬給房屋出賣人，避免現(xiàn)金的方式。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，盡量避免交付現(xiàn)金的方式。

第三 房屋產(chǎn)權(quán)登記

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下，則更有利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

父母愛惜自己的子女，為子女購房也屬人之常情，但因為子女婚姻關(guān)系的演變也很微妙，在實際生活中，離婚產(chǎn)生的問題也很多。因而，無論時贈與還是借款，都應(yīng)該書買你花，必要時驚醒律師見證或者公證，避免以后分歧的產(chǎn)生，也能更有效的保障自己的權(quán)益。

（姚志斗律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）