案情簡(jiǎn)介：讓與擔(dān)保合同能否主張直接履行買賣合同
2012年12月25日，夏某與白某簽訂《公司股權(quán)收購(gòu)協(xié)議》，2013年8月27、28日，白某分別向劉某匯款800萬(wàn)元、200萬(wàn)元，劉某于當(dāng)日向白某出具二份收據(jù)共計(jì)1000萬(wàn)元。2013年10月1日，王某建設(shè)銀行賬戶向劉某匯款700萬(wàn)元，劉某于當(dāng)日向白某出具700萬(wàn)元收據(jù)一份。2013年10月27日，劉某向白某出具欠據(jù)“劉某向A公司借款2200萬(wàn)元?！?/span>2013年10月29日，A公司、劉某再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定剩余930萬(wàn)元待A公司辦理竣工決算、交付使用后一次性支付。白某、劉某簽字，并加蓋A公司印章。2013年12月8日，劉某、A公司簽訂《借款協(xié)議》，約定劉某替A公司償還吉林省躍進(jìn)小額貸款公司到期借款500萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，月利5分。劉某請(qǐng)求：1.判令A公司償還劉某欠款3350萬(wàn)元；2.判令A公司給付劉某2016年11月30日前利息3159萬(wàn)元，并自2016年12月1日起至還清欠款之日止，按年利率24%承擔(dān)3350萬(wàn)元的利息；3.判令白某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
法院認(rèn)為：根據(jù)借款打入的是白某的個(gè)人賬戶及借款用途為白某自用和白某自認(rèn)該借款是其與劉某個(gè)人之間的借款，應(yīng)認(rèn)定案涉民間借貸關(guān)系中的借款人為白某，出借人為劉某。法院認(rèn)定白某與劉某就案涉借款達(dá)成了月利4分的意合，但根據(jù)民間借貸規(guī)定第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24％，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36％，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，對(duì)雙方超出法定利率的約定不予確認(rèn)。
律師說(shuō)法：讓與擔(dān)保如何認(rèn)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”、民間借貸規(guī)定第二十四條“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償”之規(guī)定，白某應(yīng)向劉某償還借款及利息，劉某在白某不履行該義務(wù)的情況下，可以申請(qǐng)拍賣《購(gòu)房協(xié)議書》中的標(biāo)的物。因該協(xié)議中僅約定了10700平方米商業(yè)用房，且約定劉某有優(yōu)先選擇房屋位置的權(quán)利，故當(dāng)白某不履行義務(wù)時(shí)，劉某可申請(qǐng)拍賣A公司位于吉林省××區(qū)藍(lán)爵國(guó)際小區(qū)10700平方米范圍內(nèi)的商業(yè)用房，用以償還債務(wù)。
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