不定期的租賃合同違約，能否繼續(xù)履行

2018年01月07日來源：法邦網(wǎng)-法邦時評作者：姜世明律師我來說兩句(0人參與)

案情簡介：不定期的租賃合同違約，能否繼續(xù)履行

A大學請求：1、判令王某立即騰退A大學大門右側(cè)2號門面。2、判令王某連帶支付拖欠的水電費570.30元。3、判令王某連帶支付其占用房屋期間的滯納金（從2016年8月1日起，按每日租金標準的5倍493.15元計算至騰退之日止）。4、由王某承擔訴訟費用。事實與理由：2014年12月31日，A大學與徐世政簽訂了為期一年的房屋租賃合同。合同期滿后，雙方未達成續(xù)租合同，A大學多次通知王某返還房屋，王某卻拒絕退房。故提起訴訟。

法院判決：應(yīng)當解除租賃合同

當事人雙方圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院開庭組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人雙方無爭議的證據(jù)和事實，本院直接予以認定并在卷佐證。對雙方有異議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2014年12月31日，A大學為出租方，王某為承租方，續(xù)簽了對A大學大門右側(cè)2號門面的房屋租賃合同，續(xù)簽約定的租賃期限為一年，即：王某續(xù)租期限為2015年1月1日至12月31日止；約定年度租金額36000元；水費每噸加收0.1元，電費每度加收0.1元，據(jù)實支付。合同約定期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，但雙方仍然按原約定繼續(xù)履行合同。判決如下：確認A大學與王某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日解除。王某在本判決書生效之日起30日內(nèi)，退出其承租的A大學大門右側(cè)2號門面房屋并返還給A大學，同時向A大學支付自2016年8月1日起至實際返還房屋之日止期間，按原合同約定的租金、費用標準，據(jù)實結(jié)算確定的租金及水電費用。

律師說法：是否可以繼續(xù)履行合同

A大學與王某于2014年12月31日簽訂的房屋租賃合同，不違反法律規(guī)定，是有效合同。王某黃石港區(qū)世政小吃店不是合同的當事人，A大學未能提供其應(yīng)當承擔合同連帶責任的證據(jù)，故對A大學提出由黃石港區(qū)世政小吃店承擔連帶責任的請求，不予支持。該合同在2015年12月31日期滿后，合同雙方未續(xù)簽合同但仍然繼續(xù)履行，形成了不定期租賃關(guān)系。A大學要求承租方騰退租賃房屋前，應(yīng)當先行依法解除不定期的租賃合同。A大學雖然已經(jīng)向承租方發(fā)出了兩份函告，且函告內(nèi)容明確為要求騰退房屋，仍然不能替代規(guī)范的解除合同通知書，因而不必然產(chǎn)生解除合同的法律后果。但是，基于當事人依法享有可以隨時解除不定期租賃合同的權(quán)利，且A大學為落實相關(guān)規(guī)章制度以完善其對國有資產(chǎn)規(guī)范化管理要求而已經(jīng)提起了以騰退房屋為目的的訴訟，繼續(xù)履行合同已成為不可能，為減少訴累，確認A大學與王某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日本案開庭庭審之日解除。合同解除后，承租方應(yīng)當騰退房屋返還給A大學，并應(yīng)當按原合同約定的租金、水電費用標準，向A大學方支付據(jù)實結(jié)算欠交的租金及水電費用。故對A大學要求由承租人徐世政騰退房屋和支付租金及水電費用欠款的訴求，予以支持。