案情簡介：因土地性質(zhì)原因無法辦理登記，能否解除合同

2003年2月27日，劉某與武漢市青山房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》。合同簽訂后，劉某如約交納了購房款，并與武漢市青山房地產(chǎn)開發(fā)公司在武漢市青山區(qū)公證處辦理了公證。劉某取得上述房屋后，雖能將上述房屋對外租賃，但距今未能辦理房屋所有權(quán)登記。經(jīng)詢問相關(guān)部門，該房屋的規(guī)劃用途為物業(yè)用房，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。為維護(hù)合法權(quán)益，故劉某訴至法院。

法院判決：支持其訴訟請求

涉訴合同約定A公司出售的房屋為商網(wǎng)門面，且A公司承諾辦理房屋權(quán)屬證書，但從合同簽訂日起至今，A公司仍未能辦理涉訴房屋的權(quán)屬證書。A公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其明知涉訴房屋是在規(guī)劃用途為物業(yè)用房的建筑物上超建的，該房屋可能存在不能辦理權(quán)屬證書的風(fēng)險(xiǎn)。A公司應(yīng)于合同簽訂后積極辦理涉訴房屋權(quán)屬登記的相關(guān)手續(xù)，但A公司繳納罰款后并未積極辦理相關(guān)手續(xù)。劉某作為買受人在簽訂合同時(shí)已盡了合理注意義務(wù)。涉訴合同還約定“因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。綜上，A公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

律師說法：是否享有合同解除權(quán)

那么，劉某是否享有合同解除權(quán)以及是否超過解除權(quán)的行使期限？劉某能否主張賠償損失以及賠償損失的范圍。

首先，涉訴合同未約定行使解除權(quán)的期限，故劉某可以解除合同。關(guān)于法定解除，《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的情形，當(dāng)事人可以依法解除合同。

其次，涉訴合同約定A公司應(yīng)辦理涉訴房屋的權(quán)屬證書，但A公司至今未履行該項(xiàng)合同義務(wù)，涉訴房屋不能辦理權(quán)屬證書導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，如前所述，A公司對涉訴房屋不能辦理權(quán)屬證書承擔(dān)全部責(zé)任，故劉某可以依法行使合同解除權(quán)。

綜上，劉某與A公司簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》符合解除的條件，應(yīng)予解除。

以上就是關(guān)于因土地性質(zhì)原因無法辦理登記，能否解除合同的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）