案情簡(jiǎn)介：支付定金后賣方違約，能否要求雙倍返還定金

2017年11月17日，王某和何某簽訂《淮安市存量房買賣及居間房屋合同》，約定何某將自己水韻天成公寓1011室以40萬(wàn)元價(jià)格賣給王某，定金2萬(wàn)元。同日，王某按照合同約定支付定金2萬(wàn)元給兩何某，何某出具收款收據(jù)。2017年11月27日，何某到王某處說(shuō)不賣房子了。何某通過支付寶轉(zhuǎn)賬6400元給王某，說(shuō)定金余額3600元，等她從A公司處拿回中介費(fèi)再返還給王某。何某明確表示不同意賣房，是何某自己違約，卻不足額退還王某定金，也不愿意賠償王某損失，王某依據(jù)合同關(guān)于違約責(zé)任的約定，要求何某支付違約金4萬(wàn)元。

法院判決：支持退還已付定金

本院認(rèn)為，涉案合同內(nèi)容亦未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，對(duì)王某和何某而言，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)何某因?qū)ι姘阜课輿]有所有權(quán)而無(wú)法履行合同，其本人也向王某明確表示不出售房屋，雙方合同實(shí)際已經(jīng)處于解除狀態(tài)，王某主張何某返還已付定金，于法有據(jù)，本院予以支持。簽訂合同時(shí)，王某支付了2萬(wàn)元定金，何某尚欠3600元沒有退還，故對(duì)王某要求何某返還定金3600元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

那么，本案中的賣方違約后，應(yīng)如何認(rèn)定其違約責(zé)任？

首先，本案中涉及的《淮安市存量房買賣及居間服務(wù)合同》雖然出賣方是何某、鄭某，但合同系何某一人與王某所簽，并無(wú)鄭某的簽名，而何某并非涉案房屋的所有權(quán)人，沒有所有權(quán)人鄭某的授權(quán)，擅自以鄭某名義與王某簽訂《淮安市存量房買賣及居間服務(wù)合同》，事后也未得到鄭某的追認(rèn)，其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，相關(guān)的法律后果及法律責(zé)任應(yīng)由何某個(gè)人承擔(dān)。

其次，王某要求何某承擔(dān)違約金4萬(wàn)元，何某非涉案房屋所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人的授權(quán)，卻與王某簽訂房屋買賣合同，致使合同無(wú)法履行，其行為存在過錯(cuò)，王某有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。另外，王某在簽訂房屋買賣合同時(shí)，明知何某并非涉案房屋的所有權(quán)人，在何某未出示房屋所有權(quán)人鄭某的授權(quán)委托書的情形下即與何某簽訂買賣合同，王某對(duì)于合同不能履行亦有過錯(cuò)，對(duì)于合同不能履行造成的損失，王某亦應(yīng)承擔(dān)部分。

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