2013年，王某經(jīng)審核批準(zhǔn)獲得購買北京平谷區(qū)某經(jīng)濟適用房名額，經(jīng)看房選房與A地產(chǎn)公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》，并依約交付購房款。后王某遭遇車禍經(jīng)搶救無效死亡。由于該經(jīng)濟適用房并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，王某之子王小某作為繼承人提起訴訟要求A地產(chǎn)公司繼續(xù)履行《北京市商品房預(yù)售合同》，A地產(chǎn)公司不同意。
法院意見：購房合同終止
法院審理后認(rèn)為，由于獲得購買北京平谷區(qū)某經(jīng)濟適用房名額的人是王某，王小某并非該經(jīng)濟適用房共同申請人，所以在原申請人王某死亡后，《北京市商品房預(yù)售合同》應(yīng)終止，小王無權(quán)繼承該合同。遂駁回王小某訴訟請求。
律師分析：購房人死亡后經(jīng)適房合同如何處理
購房人簽訂購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房合同后死亡，依下列情況辦理：
一、購房人簽訂購房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購房家庭中沒有其他共同申請成員的，房屋銷售單位應(yīng)終止購房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項；購房家庭中有其他共同申請成員的，由當(dāng)事人與房屋銷售單位按照法律規(guī)定和合同約定自行處理。
二、購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房合同是對當(dāng)事人有特殊要求的合同，購房者必須是符合申請要求的對象。本案中，符合申請條件的是已經(jīng)去世的王某，其兒子并不是共同申請成員，根據(jù)第一種情形，房屋銷售單位應(yīng)終止購房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款項。更多合同問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師。
（楊再坤律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
