案情簡介：夫妻一方私自為他人過戶房屋，是否發(fā)生效力

周某某和段金某原為夫妻關(guān)系，于1990年1月5日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。李某某系周某某之子，段西某系段金某之孫?；楹?，周某某于1991年4月6日由天津市遷入本案訴爭房屋居住至今。1999年，周某某與段金某按當(dāng)時房改政策將該訴爭房屋買下。1999年6月25日，段某向原北京市昌平縣人民政府軍隊離休退休干部安置辦公室繳納了14 656.37元購買了訴爭房屋。2013年2月雙方因無法再共同生活，周某某提出離婚訴訟，并請求分割財產(chǎn)，于2013年3月22日去調(diào)取房屋證據(jù)時，發(fā)現(xiàn)段金某在2012年10月26日私自將該房過戶予段西某。段金某與段西某簽訂《存量房屋買賣合同》，并在北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理房屋過戶手續(xù)，該委員會房屋登記服務(wù)中心副主任王某證明段金某與段西某辦理房屋過戶手續(xù)時，到場的人員中包括周某某。

法院判決：認(rèn)定為贈與關(guān)系

法院認(rèn)定在段金某與段西某之間為并非買賣關(guān)系，而是贈與關(guān)系。同時，辦理訴爭房屋過戶手續(xù)時周某某亦在場，表明其對該贈與贈與行為是知情的，且未提出異議?，F(xiàn)周某某以其與段金某離婚時才發(fā)現(xiàn)房屋被段金某私自過戶，侵犯其財產(chǎn)權(quán)益為由提出該贈與過戶無效訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

本案中，訴爭房屋系段金某與周某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，為夫妻共同所有。段金某將夫妻共同所有的房屋贈與段西某，需取得周某某同意。原審認(rèn)定周某某知曉并同意房屋贈與所依據(jù)的證據(jù)僅為王某的證言，且王某與段金某之子相識，該證言應(yīng)視為有利害關(guān)系的證人的證言，不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。因此，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明周某某對段金某將涉案房屋過戶給段西某的行為知曉并同意。段金某在未取得周某某同意的情況下將房屋贈與段西某系無權(quán)處分，無權(quán)處分行為是否發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，取決于無權(quán)處分人嗣后能否取得處分權(quán)或取得其他權(quán)利人的追認(rèn)，以及受讓人是否構(gòu)成善意取得。本案中，段金某嗣后未能取得處分權(quán)，也沒有得到周某某的追認(rèn)，段西某系通過贈與受讓訴爭房屋，未支付對價，亦不構(gòu)成善意取得。故段金某與段西某對涉案房屋的過戶行為無效。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）