案情簡(jiǎn)介：因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)，是否償還剩余租賃款

2016年5月20日，李某與趙某的丈夫劉某（已故）簽訂一份位于雙陽(yáng)區(qū)德陽(yáng)大廈后側(cè)大棚租賃合同，租賃時(shí)間：2016年6月1日至2017年5月31日，租金定為13500元，月租金為1125元，李某使用三個(gè)月，租金共計(jì)3375元，實(shí)際剩下九個(gè)月未用，因雙陽(yáng)區(qū)政府決定對(duì)李某租賃的地塊征用拆遷，李某按照政府要求搬出租賃大棚，依據(jù)租賃時(shí)間計(jì)算，趙某應(yīng)返還給李某租金10125元。原趙某多次協(xié)商未果，故李某訴至法院。李某請(qǐng)求：判令趙某返還租賃大棚余款10125元。

法院判決：應(yīng)當(dāng)及時(shí)償還租賃款

經(jīng)審理查明：2016年5月20日，李某與劉某簽訂房屋租賃合同，合同約定，劉某將位于長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)老德陽(yáng)后院鐵大棚東5門租給李某，面積120平方米，租期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日。年租金13500元，租金付款方式一次性付清。合同簽訂當(dāng)日，李某一次性付清房租13500元。后因政府拆遷政策，要求李某搬離租賃房屋，李某于2016年9月搬出。另查明劉某與趙振雅系夫妻關(guān)系，劉某已故。上述事實(shí)，有房屋租賃合同及李某陳述等證據(jù)在卷為憑，查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。判決如下：趙某于本判決生效后五日內(nèi)返還李某房屋租賃費(fèi)10125元。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案中的租賃合同

李某與劉某之間的租賃合同合法有效，合同履行過(guò)程中，因2016年9月該地塊被征用拆遷，故該房屋租賃合同已經(jīng)失去繼續(xù)履行可能性，出租人要求返還剩余期限的房屋租賃費(fèi)，自2016年10月1日起至2017年5月31日止，每月1125元，共9個(gè)月，總計(jì)10125元的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。趙某與劉某系夫妻關(guān)系，劉某收取的房屋租賃費(fèi)是其與妻子趙振雅的共同收入，故李某請(qǐng)求趙某返還剩余房屋租賃費(fèi)10125元的主張應(yīng)當(dāng)予以予以支持。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十一條、第九十四條第（一）項(xiàng)、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)返還租賃費(fèi)用。

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（姜世明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）